两江汇大楼租赁招商
竞争性比选布告
本比选项目两江汇大楼租赁招商 ，已由沉庆金鼎日用杂品有限公司比选招标规划文件核准进行招商 ，比选报答沉庆金鼎日用杂品有限公司 ，现对该项主张租赁进行公开竞争性比选 。
2.1 资产地址：沉庆市渝中区新华路4至10号
2.2 资产概况：（1）资产面积：2433平方米 。
（2）房屋总层数：10层楼 。
（3）构筑落成功夫：1984年 。
（4）资产近况及重要存在问题：①前期当拘陌解放碑街路统一装置表立面房屋玻璃有装置质量问题且有部门缺失；②房屋未做过室内消防系统 ，短缺消防基础设施设备；③房屋室内用水用电燃气及排水系统等基础设施均为八十年代基础建设；④前期室内拆除后部门楼板有浮泛情况 ，后期刷新需进行楼板加固；⑤详情参照附件（沉庆交大建设工程质量检测中心有限公司沉庆博鼎构筑设计有限公司出具的《房屋构筑鉴定汇报》） 。
注：房屋近况及具体存在问题所有均以实地及本次全面安全性鉴定了局为准 ，参加比选招租商家务必看清和相识所承租资产近况及瑕疵 。意向承租商家一旦缴纳投标保障金参加比选 ，即批注已相识和认可所承租资产品质、瑕疵等所有情况 ，并严格凭据房屋鉴定汇报内容及建议进行后期刷新 。比选人不保障所租赁资产品质及缺失 ，也不承担瑕疵担保责任 。
2.3 本次租赁前提：（1）租赁领域：整栋租赁 ，以产权证面积2433平方米为计算租赁面积 。
（2）租金：不低于150万元/年；第二年起头在上一年基础上每年递增涨幅3% 。
（3）免租期限：3个月（签定租赁合同之日起） 。
（4）租赁年限：10年 。
（5）租金缴纳方式：①在签定租赁合同前 ，缴纳履约保障金100万元；②初次支付：自租赁合同签定之日起5日内一次性缴纳一年租金；③后续租金：按年度缴纳 ，提前一个月支付 ，下一年度租金于上一年度期满前提前一个月支付 。履约保障金不单独冲抵租金 ，若承租方守约 ，承租方退租时比选人无息退还承租方 。
2.4 刷新要求：（1）保障金：刷新装建保障金100万元 ，与初次支付的租金一并支付比选人 。比选人凭据承租方的各环节落成验收合格情况 ，按合同中体现刷新进度比例无息退还承租方 。
（2）经交易态：整体业态规划及打造以中高端水平定位 ，带有品牌效应业态为佳 ，合法合规运营并能达到消防安全要求即可 。
（3）室内刷新：由承租方掌管进行室内刷新 ，含且不仅限于构筑结构安全性鉴定、消防刷新、电梯采购及装置、室内装建、室内水电燃气刷新及下水等租赁期间所需使用刷新项目 。由承租方自行承担项目所有刷新施工、物资采买、安全鉴定等涉及所有效度 ，并获得质检汇报及有关部门验收审查合格资质 。
（4）表立面刷新：由承租方掌管进行大楼表立面刷新并承担所有刷新涉及用度 ，并应切合渝中区当拘陌有关部门要求 。
注：①结构加固：由承租方自前进行结构加固规划登记 ，通过后按规划进行施工 。落成后 ，依照《构筑结构加固工程施工质量验收规范》由有关部门进行验收 ，必要情况能够请鉴定公司进行加固后房屋鉴定评估是否达到安全及要求 。若不能通过验收 ，则由承租方自行整改 。
②消防刷新：需严格依照《中华人民共和国消防法》、《建设工程质量治理条例》、《建设工程消防监督治理划定》等要求 ，进行刷新 ，落成后 ，由有关部门进行验收并由承租方实现消防登记 ，若不能通过验收 ，则由承租方自行整改 。
③电梯装置时持佑锥特种设备电梯装置许可证》 。装置实现后 ，须解决《电梯使用登记证》 。
各项刷新规划需经过有关部门审核通过 ，切合当拘陌有关部门要求 。
2.5 基础设施刷新（室内刷新、表立面刷新）：
承租方对租赁物所有的基础设施刷新（室内刷新、表立面刷新）所添置的固定设施设备、物品等（蕴含但不限于室内电梯（一部）及配套有关设施设备、消防系统设施、室内装建、室内水电燃气刷新及下水刷新设施设备、表立面刷新以及添置的物品等）室内表基础设施设备所有权均归比选人 ，但所有采购及刷新用度由承租方承担 。无论系租赁期限届满承租方退租或承租方中途退租 ，承租方均无权拆除上述固定设施设备、物品等 ，亦无权影响及妨害比选人对上述固定设施设备、物品等行使所有权 。
注：刷新期间施工及消防等安全责任均由承租方自行承担 。
2.6 （1）签定租赁合同后 ，比选人将资产按近况交付中标人 。（2）中标人接管资产后 ，须先实现结构加固及消防刷新 ，刷新完玉成数通过验收并获得相应证明后 ，方可进行室内装建及表立面刷新 ，装建及表立面刷新实现后由比选人验收通过后方可进行交易 。（3）若中标人在半年（此功夫为预设 ，可进行调整）内未实现刷新 ，视为弃租 ，比选人有权收回使用权 ，进行沉新比选 。
2.7 比选领域：比选文件要求所有内容 。
2.8 比选保障金：300000.00元（人民币） ，大写：叁拾万元整 。
2.9 代理服务费：本项目代理服务费14444.00元 ，由中标人在领取中标通知书前一次性支付给代理机构 。
3.1 本次比选要求投标人须具备以下前提：
3.1.1 以企业为承租主体参加比选的须具备以下前提：具备独立法人资格、具备有效的交易牌照；
3.1.2 投标人还应在资金等方面拥有相应的承租能力 ，详见比选文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容 。
3.2 本项目不接受结合体投标 。
4.1凡有意参与比选者 ，可在2023年6月5日起至2023年6月7日（上午9:30至12:00 ，下午14:30至17:00）携带交易牌照复印件及法人身份证明或法人授权委托书原件(须盖单元公章)到亚太勤业工程征询有限公司（沉庆市渝北区梧桐第宅D1栋5-1）采办比选文件及其他资料 。
4.2 比选文件每套售价500.00元 ，售后不退 。
5.1 投标文件递交的截止功夫（投标截止功夫 ，下同）为2023年 6 月 13 日 10时00分 ，地址为沉庆市渝中区大同巷19号B幢名义层第二层部门沉庆市棉麻集团有限公司大会议室 。
5.2 逾期投递的或者未投递指定地址的投标文件 ，比选人不予受理 。
本项主张比选布告在沉庆j9国际厅集团（控股）有限公司网站及沉庆棉麻集团有限公司 。
比 选 人：沉庆金鼎日用杂品有限公司
地 址：沉庆市渝中区大同巷19号B幢名义层第二层部门沉庆市棉麻集团有限公司
联系人： 任教员
联系电话：17723958679
代理机构：亚太勤业工程征询有限公司
地址：沉庆市渝北区中渝梧桐第宅D1栋5-1
联系人：嘎废师
电 话：023-67686515 13996103584
2023年6月5日
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